公屋绿表挞订两年首见

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公屋绿表挞订两年首见(东方) 公屋绿表挞订两年首见
原价重售的华明邨挞订单位,内笼残旧,料需要翻新才可入住。公屋绿表挞订两年首见
粉岭公屋华明邨罕录未补价挞订个案。公屋绿表挞订两年首见
华明邨未补价单位挞订详情 楼市再响警号,近日被抢爆的第二市场公屋,罕现买家挞订个案。粉岭公屋华明邨一个实用面积逾400方呎中层单位,竟遭绿表客挞订,料为逾两年以来,公屋绿表市场再现同类个案;而近日该单位再以原价200万元重售。

未补价公屋一盘难求,但近日罕录挞订个案。世纪21奇丰陈桂新称,华明邨信明楼中层30室,实用面积443方呎,属罕有大单位放盘,由财务公司放售。

单位重售 原价200万卖

他表示,该单位原于今年六月底以200万元售予绿表客,低市价约10%,但仍遭买家挞订;直至上月底单位以210万元重新放盘,其后减价10万元售出,实用呎价4,515元。

若以购入单位一般需支付3至5%临约订金计算,料挞订买家损失约10万元。市场消息透露,上址挞订前成交已获批出提名信,估计因买家私人问题,未能承按上会才挞订收场。资料显示,上址原业主于二○○○年仅以约15万元购入,其后至少5次向财务公司贷款。

资深地产代理称,由于第二市场成交可获首按银行提供最多达95%按揭,加上有必买必卖条款,故一般较少有挞订情况。资料显示,青衣公屋长安邨于一五年五月曾录1宗第二市场挞订,该屋邨安海楼一个实用面积443方呎单位,以335万元转手,实用呎价7,562元,创当时全港公屋第二市场新高,但最后买家弃购。

南丰新邨高层平过低层

近期公屋、居屋比私楼更火热。中原关煜裕称,沙田居屋愉翠苑A座高层2室,实用面积650方呎,用家以自由市场价765万元购入,实用呎价11,769元,约六年升值逾1.1倍。是次成交金额创新界居屋新高,打破五月同屋苑760万元的旧纪录。

私楼楼价竟现回落。中原杨文杰称,鲗鱼涌南丰新邨本月连录3宗楼价仅「六球」的两房户买卖,继月初11座低层户售出后,同座高逾10层的F室两房户,上月开价660万元放售,早前曾减至618万元,其后再减至600万元售,实用呎价约15,345元。反映是次成交是「高层平过低层」。

杨氏称,因600万元成交可承按最多八成,故当楼价跌至此水平时,即吸引上车客入市。据悉,有银行对是次成交两房户,网上估值逾640万元。该行伍锦基称,将军澳天晋II第1A座中层D室,减价30万元,连租约售1,270万元,实用呎价约15,338元,约四年仅升值约9.7%。